Eso de que en los proyectos las obras tengan dos precios es de premio. Tiene su lógica... pero hay que buscarla.
El presupesto de ejecución material o PEM es lo que cuesta la obra por administración, que es en la que el promotor, directamente, compra los materiales y contrata los diversos oficios.
El presupuesto de contrata o PC es lo mismo pero mediando un contratista, que es el que se encarga de contratar y, en su caso, comprar y, por lo tanto ese PEM se ve incrementado con los gastos generales (GG) y beneficio industrial (BI) del contratista. Se reconoce que los GG son un 13% del PEM y el BI un 6%, por lo que PC = 1,19 * PEM.
El PEM es un concepto que proviene de la contratación del sector público, que tiene sus departamentos especializados de contratación y obras y que puede, realmente, hacer obras por administración.
El PEM es la base para el ICIO (impuesto de obras municipal) y a veces también lo es en seguros e indemnizaciones, por lo que hay que estar atento a esto a la hora de realizar las reparaciones porque puede que no haya dinero suficiente para pagar a un contratista.
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